В Витебске по ходу обсуждения проекта точечной застройки удалось прийти к компромиссному решению

Общественное явление, в основе которого умение договариваться, если хочешь чего-то добиться, зафиксировали «Витьбичи».

В небольшом фойе административного здания по улице Шубина на обсуждении архитектурно-планировочной концепции объекта «Возведение многоквартирного жилого дома по ул. П. Бровки в Витебске» участникам едва хватило места, чтобы было комфортно слушать и не парализовать работу расположенных в здании организаций. К слову, точечная застройка — один из приоритетов градостроительного развития Витебска на перспективу. Возможно, поэтому на будущее организаторам подобных общественных мероприятий стоит предусмотреть для потенциально резонансных объектов более светлое и вместительное помещение. Такие, казалось бы, мелочи создают благоприятную атмосферу для взаимодействия, а также способствуют повышению культуры диалога.

Десятиэтажный трехподъездный жилой дом планируется возвести на свободной площадке около средней школы № 42. Всего в нем будет 120 квартир площадью от 39,2 (это однокомнатные — их 50) до 73,19 квадратного метра (трехкомнатные). Предусмотрены места для парковки автомобилей, детские и спортивные площадки с каруселями и уличными тренажерами, место для хранения велосипедов, а также озеленение.

По прогнозу представителей заказчика, которым выступает ГП «Витебский ДСК», к возведению жилья приступят в 2025 году. Нормативный срок строительства таких домов около года.

В общем, проект типовой, но сразу оказавшийся в нетипичной ситуации. Дело в том, что первоначально он входил в проект детальной планировки (ПДП) квартала жилых домов по улице Новооршанской. Процедура обсуждения ПДП прошла летом 2024 года. Квартал займет более 40 гектаров, в том числе 17,3 гектара будет застроено жилыми домами в 10, 16 и 18 этажей. Один из них предлагалось возвести не в основной группе домов вдоль улицы Новооршанской, а точечно на свободной территории около школы № 42. В этом месте ПДП «сдетонировал»… В результате, как потом оказалось, «уплотнительный» дом уже не входит в состав проекта много­этажной застройки по улице Новооршанской и будет возведен по индивидуальному плану.

При обсуждении ПДП по улице Ново­оршанской озабоченность соседей будущей точечной стройплощадки вызвало предложение проектировщиков организовать проезд к новостройке с улицы Воинов-Интернационалистов между домами № 32 корпус 1 и № 32 корпус 2, а также устройство дополнительных парковочных мест для существующих многоэтажек. Это подразумевало вырубку деревьев и фактически ликвидацию зеленой зоны, расположенной между домами. Понятно, что площадка — любимое место прогулок местных жителей, поэтому они объединились для сохранения статус-кво в организации придомового пространства.

Здесь на авансцену выходит процедура общественного обсуждения. Зачастую именно она выступает камнем преткновения на пути компромисса по точечной застройке, а ее исход вызывает у граждан горький привкус непоправимости развития ситуации…

Так начиналось и в данном случае. При обсуждении ПДП по улице Ново­оршанской горисполком выполнил все предусмотренные мероприятия по информированию общественности, соответствующая информация размещена на сайте горисполкома и в «Витьбичах». Более того, объявления о предстоящем общественном обсуждении были расклеены на подъездах ближних к новостройке домов, хотя подобные инициативы не предусмотрены законодательством.

Группа активистов из числа жильцов двух высоток настаивает на обратном: о грядущих изменениях узнали едва ли не случайно и лишь из объявлений на подъездах, затерявшихся, по их мнению, среди прочих бумаг на дверях. Граждане оперативно мобилизовались и организовали рассылку протестных обращений в различные инстанции.

Первым отреагировал горисполком. С учетом мнения и пожеланий граждан организатор общественного обсуждения предложил проектной организации рассмотреть, в частности, дополнительные варианты организации проезда к проектируемому дому. В результате проект получил самостоятельный статус. Как пояснили его разработчики, первоначальное решение по проезду предлагалось с учетом дефицита парковок в том районе и предусматривало дополнительные места для авто жителей близлежащих домов. В новом варианте зеленая зона сохранена, вместо улицы Воинов-Интернационалистов проезд к будущей новостройке проработан со стороны улицы Новооршанской мимо магазина «Копеечка» и центрального теплопункта. В этом смогли убедиться протестовавшие жильцы на презентации проекта. Более того, сохранившийся пустырь не планируется под уплотнительную застройку. Эта территория зарезервирована под перспективное развитие 42-й школы.

— Люди очень переживали за зеленые насаждения, и то, что наше мнение учли, очень приятно, — отметила на презентации жительница дома № 32 корп. 2 по улице Воинов-Интернационалистов Светлана Винник.

На презентацию собрались и потенциальные новоселы, которые живо интересовались будущей новостройкой. И это один из существенных плюсов точечной застройки: наряду с комплексным развитием территорий уплотнение существующих микрорайонов создает разнообразие предложения на рынке жилой недвижимости и выбора места жительства для граждан.

По оценке специалистов, сегодня внутри границ Витебска не используется около 30 процентов территории, ее предстоит осваивать. В контексте уплотнения проект Генерального плана Витебска, который готовится к утверждению, предлагает раскрыть потенциал таких районов, как 5-й полк, Задвинье, улица Гагарина и ряда других мест. Такие проекты позволяют экономить на социальной и прочей инфраструктуре.

Так что в обозримой перспективе город и горожане обречены совершенствовать взаимодействие на основе открытости, эмпатии и уважения. Все ратуют за развитие города. При этом жители, оказавшись лицом к лицу с точечной застройкой, легко идут на поводу у чувства тотальной неправильности жизни и упускают из виду: ради развития надо быть готовым чем-то жертвовать. В свою очередь городу также важно избегать определенных соблазнов. Например, погрузиться в состояние самоуспокоенности в том, что интересы горожан максимально учтены, а возникающее недовольство — ничем не объяснимое недоразумение…