14 февраля / «Витьбичи» / Вера Мурашкина /. Планомерная работа по повышению доступности жилья для населения в нашей стране все больше сводится к наращиванию строительства арендных квартир и рациональному использованию имеющегося государственного фонда. Способствовать этому призван и Указ Президента Беларуси № 38 от 27 января 2025 года. О том, каким объемом арендного жилья располагает Витебск и кому, на каких условиях оно предоставляется, мы поговорили с начальником управления строительства горисполкома Василием Протасовицким.
– Василий Олегович, что входит в функции возглавляемого вами управления? –
Управление строительства включает в себя три отдела (строительной политики, жилищной политики и жилищного фонда), в компетенцию которых в том числе входит: учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, постановка их на учет, подготовка учетных дел граждан при выделении им жилой площади государственного жилищного фонда, учет и предоставление такой жилой площади, заключение, регистрация и изменение договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда.
– Как формировался арендный фонд?
– Он создан за счет 2853 квартир, которые не были приватизированы гражданами до 1 июля 2016 года (момент окончания передачи в собственность), 717 построенных за бюджетные средства новых арендных квартир, а также освободившихся 313 жилых помещений повторного фонда, признанных судом выморочными и принятых в коммунальную собственность города, переведенных из маневренного фонда и социального жилья, а также после расторжения в судебном порядке договоров приватизации. Большинство этих квартир заселено, арендаторы исправно платят за них.
– Какими темпами распределяется арендное жилье?
– В 2024 году горисполком предоставил в аренду 173 квартиры, в том числе 121 вновь построенную и 52 – из освободившегося повторного фонда. При этом годом ранее было распределено 250 арендных квартир. Жилищная проблема в городе остра, местная власть стремится обеспечить рациональное распоряжение госфондом. Основные цели развития арендного направления – это обеспечение доступности жилья для тех, кто не может позволить себе его покупку, но имеет стабильный доход, повышение мобильности рабочей силы, создание возможности переезда в регионы, где в ней есть большая потребность. И, безусловно, стимулирование развития жилищного строительства путем привлечения инвестиций в строительство нового арендного жилья.
– Кто может претендовать на арендное жилье?
– Статьей 111 Жилищного кодекса Республики Беларусь определены граждане, имеющие первоочередное право на предоставление арендного жилья. Среди них: военнослужащие, молодые специалисты, судьи, прокурорские, научные работники и другие категории. Горисполком рассматривает ходатайства организаций, в которых работают представители данных категорий. На льготные категории приходится не более 30 процентов предоставляемых в аренду квартир. Остальное достается очередникам.
Если говорить в целом, то подать заявление на получение арендного жилья через службу «одно окно» имеет право любой состоящий на учете нуждающихся (не нуждающийся тоже, но пока мы не в состоянии удовлетворить спрос среди очередников, на одно предложение поступает в среднем 40 заявок). Здесь нет какой-то отдельной очереди. Принцип заявительный. Горисполком периодически размещает на своем сайте и на информационных стендах в холле первого этажа информацию о предлагаемых в аренду жилых помещениях. В течение двух недель принимаются заявления заинтересовавшихся граждан. Затем они удовлетворяются, исходя из срока постановки на учет нуждающихся. Чем он более ранний, тем больше шансов. Например, недавно одна из квартир была передана в аренду очереднику 1986 года.
Информация об освободившихся квартирах поступает в отдел жилищного фонда управления из ЖРЭТа г. Витебска и расчетных центров. Она сопровождается фотографиями состояния квартир, чтобы потенциальный арендатор мог его оценить, а процесс распределения шел быстрее.
– Сколько стоит такая услуга?
– Арендная плата рассчитывается по определенной формуле, исходя из установленной базовой величины. На сегодняшний день она составляет 5,04 рубля за квадратный метр общей площади в месяц.
– Как долго можно жить в арендном жилье?
– Договоры найма заключаются на срок до пяти лет. По их истечении они продлеваются, если арендатор исправно вносил арендную плату и рассчитывался за коммунальные услуги, не имел административных взысканий, связанных с нарушением правил пользования жилым помещением. Кроме того, если арендное жилье предоставляется в связи с характером трудовых (служебных) отношений, то такой договор заключается исключительно на их период.
– Жилье в аренду должно отвечать санитарным и техническим нормам. Кто приводит его в порядок перед сдачей?
– Эта обязанность делегирована ЖРЭТу г. Витебска. За 2024 год трест смог отремонтировать только семь арендных жилых помещений вторичного фонда. Однако за этот период на баланс предприятия принято немало находящихся в неудовлетворительном состоянии квартир. Горисполком обязал ЖРЭТ сформировать напряженный план ремонта на 2025 год, сейчас у него в работе 27 объектов, а также, чтобы ускориться, принял организационные меры для проведения ремонта будущими арендаторами на условиях Указа Президента № 112 от 21 марта 2022 года. В чем их суть? Балансодержатель составляет смету расходов на ремонт, мы выставляем квартиру на сайт с предложением отремонтировать ее в рамках обозначенной суммы за свой счет в течение шести месяцев и получить в пользование с зачетом потраченных средств в счет арендной платы. Как минимум, право жить в такой квартире есть до момента погашения расходов. Дальше договор может быть продлен.
До конца февраля текущего года на сайте горисполкома будет выставлено 38 предложений жилых помещений для ремонта, имеющих привлекательное место расположения. По прошлому году можно привести пример, когда будущий арендатор сделал текущий ремонт по своему вкусу стоимостью 13 тысяч рублей, выполнил условия и живет в квартире, возмещая свои средства освобождением от арендной платы.
– Василий Олегович, можно ли арендное жилье выкупить?
– Нет. Арендные помещения предоставляются гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма. Как и социальное, арендное жилье не подлежит обмену, продаже либо приватизации, за исключением военнослужащих с учетом выслуги лет. Но возможность выкупа и его условия для разных категорий проживающих сейчас обсуждается на республиканском уровне. Выработанные по этому поводу предложения будут внесены на рассмотрение Президенту.
– Что изменится в практике предоставления арендного жилья в связи с выходом Указа Президента № 38 от 27 января 2025 года?
– Указ комплексно регулирует предоставление такого жилья работникам наиболее востребованных в стране профессий. В соответствии с документом районные и городские исполнительные комитеты наделены правом определять на местах перечень специалистов, в которых нуждается реальный сектор и социальная сфера данного региона, и принимать решения о предоставлении им арендного жилья на основании ходатайств работодателей.
Оплата за пользование арендным жильем лицам наиболее востребованных профессий, имеющим первоочередное право на предоставление такого жилья, будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента.
Указ направлен на повышение социальной защищенности специалистов различных отраслей экономики, в том числе прибывших для работы по распределению, и будет способствовать их закреплению на рабочих местах. Региональная практика будет нарабатываться, чтобы полнее реализовать принцип «человек идет за работой», то есть без лишних сомнений переезжает туда, где в нем есть потребность как в специалисте и реальна возможность получить квартиру со статусом арендной.
Жилищный фонд коммунальной собственности города Витебска закреплен на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием «ЖРЭТ г. Витебска» и включает в себя 5051 жилое помещение (1160 жилых помещений социального пользования и 3883 арендных). Также за ЖРЭТ г. Витебска закреплено 17 общежитий. На 1 января 2025 года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состояло 23588 человек, из них 590 – представители льготных категорий, имеющих право на получение жилья социального пользования.
© Авторское право «Витьбичи». Гиперссылка на источник обязательна.
