Какое имущество считается совместно нажитым и как определить долю в праве собственности супругов в приватизируемых жилых помещениях?

Нотариус отметила, что нажитое супругами имущество в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.

При этом под супругами понимаются как люди, состоящие в браке, так и бывшие мужья и жены. Факт нахождения в браке на момент приобретения имущества можно подтвердить копией записи акта о заключении брака, свидетельством о заключении брака, справкой, содержащей сведения из записи акта о заключении брака, отметками в документах, удостоверяющих личность у обоих супругов.

Анна Липская пояснила, что при приобретении жилых помещений на условиях приватизации, вышеуказанное общее правило о поступлении в браке имущества в общую совместную собственность супругов дополняется специальными условиями:

1) совместное проживание супругов в приватизируемом жилом помещении на момент приватизации,

2) участие двух сторон в приватизации этого жилого помещения: квотой, денежными средствами либо и тем, и другим.

Таким образом, если в приватизации квартиры принимали участие только оба супруга при соблюдении двух этих условий, то такое жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) является общей совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях. Если же только один супруг вложил свою квоту в приватизацию жилого помещения, а второй участие никак не принимал, то такую квартиру нельзя рассматривать как нажитую в общую совместную собственность.

А вот если приватизация квартиры была проведена за счет чеков «Жилье», подаренных одному из супругов либо полученных им по наследству, и к тому же супругами была произведена доплата общими денежными средствами, то такая квартира принадлежит мужу и жене на праве общей сов­местной собственности.

— Рассмотрим иной вариант: квартира приватизирована мужем, женой и другими лицами, которые проживают с ними и участвуют в приватизации квартиры квотой либо денежными средствами. Согласно пункту 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в его приватизации. Но другие члены семьи, причастные к приватизации, также вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую долю в приватизированном жилом помещении, — пояснила Анна Липская. — Таким образом, такое жилое помещение передано участникам приватизации в общую долевую собственность.

Нотариус также акцентировала внимание на том, что отдельно стоит вопрос об определении прав супругов при льготной приватизации. Такие жилые помещения передаются участникам приватизации в равных долях, то есть в общую долевую, но не совместную собственность.

Анна Липская поясняет:

— Однако следует учитывать, что часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых помещений, передаваемых безвозмездно, приватизируется на общих основаниях. Таким образом, если часть жилого помещения приватизируется супругами (или одним из них) на льготных условиях, а часть — на общих основаниях, то при определении прав супругов относительно второй части в случае совместного проживания и участия в приватизации обоих супругов соответствующая часть жилого помещения является их общей совместной собственностью.