При наличии в собственности квартиры, жилого дома, иных жилых помещений физические лица вправе сдать их иным гражданам внаем на длительный срок (более 15 календарных дней).
С чего начать?
До начала осуществления такой деятельности, как правило, необходимо:
- Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения.
- Зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
- Произвести уплату подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.
Уплата налога обязательна даже если не соблюдается установленная законодательством форма договора найма или требование о его регистрации.
Подоходный налог исчисляется и уплачивается физическими лицами самостоятельно и ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который производится уплата налога. Например, за июль — не позднее 1 июля.
При заключении плательщиками договора впервые в календарном месяце исчисление и уплата налога ими производятся не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления в наем физическим лицам жилого помещения.
Если физические лица получили доход от сдачи внаем жилья по договору, который заключен не с первого числа или расторгнут не последним числом месяца, то налог рассчитывается пропорционально количеству дней сдачи жилья в таком месяце.
Сумма налога исчисляется по ставкам, установленным согласно приложению 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь.
Их размер зависит от количества сдаваемых помещений и места нахождения населенного пункта, в котором они расположены. Например, ставка налога за месяц за жилые помещения, расположенные на территории города Витебска, составляет 46 белорусских рублей за каждую сдаваемую жилую комнату.
Но из этого правила есть исключение. Физическим лицам не нужно уплачивать налог, если они сдают жилье молодым специалистам, молодым рабочим (служащим). Такие доходы освобождаются от подоходного налога.
© Авторское право «Витьбичи». Гиперссылка на источник обязательна.
