Кто имеет первоочередное право на получение арендного жилья

— Документ разработан в соответствии с правом, данным местным органам власти Указом Президента Республики Беларусь от 27 января 2025 года № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья». В настоящее время в перечень включены четыре рабочие профессии (монтер пути, каменщик, штукатур и машинист экскаватора) и семь должностей служащих (воспитатель дошкольного образования, главный бухгалтер, инженер, инженер-конструктор, инженер-технолог, начальник, ревизор). На 2026 год аналогичный перечень будет состоять из пяти рабочих профессий (водитель автомобиля, каменщик, плотник, повар и электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования) и двух должностей служащих (инженер и мастер). Он не окончательный, в течение года может корректироваться в зависимости от ситуации на рынке труда. Критерием определения самых нужных городу специальностей было в первую очередь количество вакансий по той или иной позиции.

— Он включает более 4000 квартир и в первую очередь создан за счет 2853 квартир, которые не были приватизированы гражданами до 1 июля 2016 года (момент окончания передачи в собственность), а также построенных за бюджетные средства новых арендных квартир и освободившихся жилых помещений повторного фонда, признанных судом выморочными и принятых в коммунальную собственность города. Фонд постоянно пополняется как за счет нового строительства, так и, в меньшей степени, путем включения жилых помещений вторичного использования.

— В 2024 году горисполком предоставил в аренду 173 квартиры, в том числе 121 вновь построенную и 52 — из освободившегося повторного фонда. В году текущем эта работа еще ведется, за январь — октябрь предоставлено 134 квартиры. Строители недавно сдали дом на 132 квартиры по улице Медицинской, который будет распределяться среди медработников, также 390 и 808 квадратных метров соответственно будем иметь в домах в Никрополье и Тарном. Жилищная проблема в городе остра, на очереди нуждающихся у нас состоит более 23 тысяч человек.

Местная власть стремится обеспечить рациональное распоряжение госфондом. Развитие арендного направления — это обеспечение доступности жилья для тех, кто не может позволить себе его покупку, это повышение мобильности рабочей силы и, конечно же, стимулирование развития жилищного строительства через бюджетные инвестиции в эту сферу.

— Статьей 111 Жилищного кодекса Республики Беларусь определены граждане, имеющие первоочередное право на получение арендного жилья. Среди них: военнослужащие, судьи, прокурорские, научные работники, молодые специалисты и другие категории. На эти льготные категории приходится не более 30 процентов предоставляемых в аренду квартир. Еще 10 процентов могут быть предоставлены работникам системы Министерства внутренних дел и МЧС. Плюс не более 5 процентов — обладателям самых востребованных на местном рынке труда профессий. Горисполком рассматривает ходатайства организаций, в которых работают представители данных категорий. Остальное в соответствии со статьей 112 ЖК достается очередникам. Подать заявление на получение арендного жилья через службу «одно окно» имеет право любой состоящий на учете нуждающихся (не нуждающийся тоже). Здесь нет отдельной очереди. Принцип заявительный. Горисполком периодически размещает на своем сайте информацию о предлагаемых в аренду жилых помещениях. Как вновь построенных, так и из повторного фонда. В течение двух недель принимаем заявления заинтересовавшихся граждан. Затем они удовлетворяются, исходя из срока постановки на учет нуждающихся. Чем он более ранний, тем больше шансов. Информация об освободившихся квартирах поступает в управление строительства из ЖРЭТа г. Витебска, за которым на праве хозяйственного ведения закреплен жилищный фонд коммунальной собственности города, и расчетных центров. Она сопровождается фотографиями состояния квартир, чтобы потенциальный арендатор мог его оценить, а процесс распределения шел быстрее.

— Арендная плата рассчитывается по определенной формуле, исходя из установленной базовой величины. На сегодняшний день она составляет 5,04 рубля за квадратный метр общей площади в месяц. Для тех, кто получает жилье по перечню наиболее востребованных профессий, установлен понижающий коэффициент в размере 0,1 процента от этой суммы (0,5 рубля за метр). Он распространяется на весь размер однокомнатной квартиры, а в отношении других жилых помещений льгота применяется только на 20 квадратных метров, остальной метраж оплачивается по полной ставке. В любом случае это дешевле, чем арендовать жилье у частника.

— Договоры найма заключаются на срок до пяти лет. По их истечении они продлеваются, если арендатор исправно вносил арендную плату и рассчитывался за коммунальные услуги, не имел административных взысканий, связанных с нарушением правил пользования жилым помещением. Если арендное жилье предоставляется в связи с характером трудовых (служебных) отношений, то такой договор заключается исключительно на их период.

— Эта функция делегирована ЖРЭТу г. Витебска. Горисполком обязал предприятие сформировать напряженный план ремонта на 2025 год, и оно с ним справляется. Также приняты организационные меры для проведения ремонта самими будущими арендаторами на условиях Указа Президента от 27 января 2025 года № 38. В чем их суть? Балансодержатель составляет смету расходов на ремонт, мы выставляем на сайт квартиру, как правило, находящуюся в привлекательном месте, с предложением отремонтировать ее в рамках обозначенной суммы за свой счет в течение шести месяцев. И получить в пользование с зачетом потраченных средств в счет арендной платы. (Спрос хороший, например, в октябре было предложено в аренду 9 квартир без ремонта). Право жить в такой квартире, как минимум, есть до момента погашения расходов. Дальше договор может быть продлен.

— Указом Президента от 19 июня 2025 года № 235 такое право предоставлено наиболее востребованным специалистам, но при условии, что жилье находится в малых населенных пунктах (до 20 тысяч жителей). И при соблюдении ряда других предусмотренных этим документом положений.