В Витебске местный инвестор намерен довести до ума создание закрытого малоэтажного жилого комплекса (ЖК) по улице Чкалова на месте бывшего детского сада. Площадка ЖК «Акварели» расположена около центральной детской поликлиники и широко известна из-за скандала с обманутыми дольщиками ЖК «Тополёк», эхо которого еще звучит в судах областного центра.
Витебский горисполком организовал общественное обсуждение архитектурно-планировочной концепции объекта по реконструкции капитального строения под жилой дом. На этом участке предыдущий застройщик (ОДО «СтройДомИнвест») намеревался возвести 13 таунхаусов и четырехэтажный жилой дом на 42 квартиры. В итоге помимо дурной славы он оставил недостроенную четырехэтажку. Строение законсервировали. Оно простояло не менее 10 лет, пока его не выкупил другой инвестор, родом из Витебска.
Смена «караула»
Теперь застройщиком выступает ООО «Ти энд Ти Девелопмент». По официальной информации, команду проекта составляют опытные специалисты, участвовавшие в возведении жилых и коммерческих объектов по области, включая Витебск. Организация создана для реализации нового ЖК «Акварели», у нее в активе также объекты на улицах Грибоедова и Революционной.
Судя по юридическому адресу, застройщик может быть аффилирован с компаниями холдинга «Аптека групп» — крупнейшего частного фармацевтического холдинга Беларуси, под управлением которого более 370 аптек во всех регионах.
ЖК «Акварели» позиционируется как комплекс уровня «Комфорт+» с редкими для Витебска планировками и разнообразием форматов жилья. В ходе презентации проекта на вопрос по поводу возможных аналогов представители застройщика затруднились ответить, но вспомнили о ЖК «Новая Черняховка», где, по их словам, два года назад также сменился собственник, а сегодня осталось свободных квартир около 10 процентов. При этом они оговорились: «Новая Черняховка» — это строительство с нуля, а «Акварели» — реконструкция, поэтому сравнение может быть некорректным.
Преобразования
Проектировщиком выступает минское ООО «Базовый проект». Как отметил его представитель, внешние изменения будут минимальны и затронут, по сути, лишь верхнюю часть. Здание останется четырехэтажным по трем основным корпусам, которые соединяются трехэтажными переходными галереями. Предлагается сделать из мансардного полноценный этаж, подняв кровлю примерно на 2,7 метра.
Основные изменения планируются внутри здания. В результате перепланировки корпусов количество квартир увеличится (70 вместо 42) при неизменности общей жилой площади. В основном это будут студии (27) и двухкомнатные квартиры (39), трехкомнатных всего четыре. Одна из изюминок — в пяти из 15 квартир на четвертом этаже предусмотрены открытые террасы. Их организуют на переходных галереях. Также с индивидуальными террасами будут жильцы первого этажа всех корпусов.
Одна парковочная площадка на 24 машино-места, включая три оборудованные станциями для зарядки электромобилей, организована на внутренней территории ЖК, остальные три на 55 мест — за забором по внешнему периметру комплекса.
Застройщик обещает максимально позаботиться о деталях: озеленение территории, детские и досуговые площадки, малые архитектурные формы.
Перспективы
Сейчас на площадке идут подготовительные работы. Активная фаза строительства начнется весной 2026 года. По словам представителей застройщика, ориентировочно через полгода станет понятно сколько примерно будет стоить квадратный метр в «Акварелях».
Тогда же стартуют продажи жилья. Раньше не получится по объективным причинам, пояснили специалисты.
И еще один нюанс. Застройщик планирует выполнить фасадные решения многоквартирного дома в единой стилистике с комплексом таунхаусов товарищества собственников «Тополёк», расположенным на этом же участке. Такое соседство повлияло на проект реконструкции. Первоначально архитекторы разработали вариант четырехэтажки с плоской крышей, как у многоэтажного дома. Однако оказалось, что жилой комплекс теряет ощущение уюта и защищенности. Решили отойти от такого предложения, а фасады делать в индивидуальном дизайне. При этом намерены использовать четыре базовых цвета. Из чего и родилось название комплекса — «Акварели».
Эпилог
Разгребать наследие ОДО «СтройДомИнвест» в Витебске приходится до сих пор. Осенью текущего года ремонтировали участок кровли дома № 7 по улице Гагарина. Эпопея с жалобами жильцов на нарушения, допущенные при строительстве этого и соседнего дома № 5, длится уже около 20 лет.
Еще один недострой — коттедж площадью 173,5 квадратного метра по улице 5-й Коллективной (это в уютном местечке центра Витебска сразу за детской областной больницей) — благодаря усилиям нового собственника недавно начал подавать признаки жизни. Недвижимость продана в январе 2022 года почти за 59 тысяч рублей за долги ИП Кужелева Ю.А. Он был руководителем ОДО «СтройДомИнвест». Сама компания ликвидирована в 2021 году по решению экономического суда Витебской области.
А остатки бывшей витебской мебельной фабрики по улице Академика Павлова до сих пор простаивают без дела. Этим активом безуспешно занималось ООО «Алмаздевелопмент», участником и директором которого также был Юрий Кужелев.
© Авторское право «Витьбичи». Гиперссылка на источник обязательна.
