РУП «Институт недвижимости и оценки» отмечает 25-летие со дня основания

Институт недвижимости и оценки был создан в соответствии с постановлением Правительства в 1999 году. На первом этапе он занимался сертификацией риэлтерских услуг. Вместе с Белорусской ассоциацией недвижимости эксперты ведомства разрабатывали стандарты отрасли, формировали цивилизованный рынок услуг. И все же главным направлением деятельности института стала оценочная деятельность. 

Пик роста профессиональной специализации института и формирование команды высококлассных профессионалов пришелся на период, когда организацией руководил Леонид Русьянов. Он был генеральным директором с 2001-го по 2011 год. Вспоминая недалекое прошлое, Леонид Андреевич отметил:

— История института — это история становления и развития оценочной деятельности в Беларуси. Первой проверкой на прочность стала оценка ОАО «Белтрансгаз» во время приватизации Газпромом. Второй вызов — оценка банков с приходом в Беларусь банковского капитала из России. Никто до нас в стране этого не делал, но мы были молодые и амбициозные, хотели доказать свою профессиональную состоятельность. Так и получилось, нам доверили большие проекты.

Дальнейшее становление института происходило в процессе разгосударствления и акционирования предприятий страны. Эксперты были вплотную задействованы в оценке имущества для РУП «Нафтан» и «Полимир», реализовывали проекты для таких промышленных гигантов, как ОАО «Беларуськалий», «БМЗ», «БЕЛАЗ», «Белвторчермет» и других предприятий. Полученные результаты не только укрепили авторитет института в оценочной отрасли, но и способствовали установлению долгосрочного партнерства с отечественными и зарубежными компаниями. 

Затем последовала активная работа по развитию правовой базы оценочной деятельности. После реорганизации института в 2014 году и присоединения к нему РУП «Методология оценки» появилось новое направление работы, связанное с методологической деятельностью в области оценки. Учреждению был придан статус организации по разработке, совершенствованию и сопровождению методологического, информационного и программного обеспечения оценочной отрасли.

Обострившаяся ценовая конкуренция на рынке в начале 2020-х годов потребовала от института новых значительных усилий. Его коллектив умело и быстро реагирует на все вызовы времени. Работая в структуре Государственного комитета по имуществу Респуб­лики Беларусь, РУП «Институт недвижимости и оценки» гарантирует стабильность и надежность своего положения и исключает любые формы риска для партнеров.

Накануне юбилея мы поговорили с генеральным директором РУП «Институт недвижимости и оценки» Викторией Красовской.

— Развитие предприятия шло непрерывно на протяжении 25 лет. Начав с одного отдела, благодаря общим усилиям сегодня институт занимает прочные позиции на рынке и представляет собой команду из более чем 100 квалифицированных специалистов, нацеленных на результат. Для удобства работы с партнерами, минимизации затрат на выезд специалистов в любую точку страны мы создали сеть филиалов во всех областных городах. Витебский филиал во главе с исполняющим обязанности директора Ольгой Никифоровой — это пятеро профессионалов во всех сегментах нашей деятельности. В Витебском филиале недавно внедрено проведение судебной товароведческой экспертизы непродовольственных товаров. Для этого получена лицензия Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь.

Главная ценность организации в нашей сфере — это специалисты. Институт вырас­тил не одно поколение оценщиков, которые и сейчас продолжают работать в этой отрасли, а также используют полученные навыки в других.

В своей работе мы придерживаемся принципа: можно искать где-то лучшей жизни, а можно создавать ее здесь и сейчас. Исходя из него решаем задачи наших партнеров, осваиваем новые направления и внедряем инновационные подходы. Мы ценим порядочность и честность, работаем на качество и результат. Я всегда подчеркиваю: институт — это не просто место работы, это образ жизни!

— Развитие команды всегда побуждает к развитию видов деятельности. Например, оценочная — это основной вид деятельности, в котором мы держим пальму первенства по наличию наивысших компетенций в стране. Богатейший опыт привел к тому, что на рынке нам доверяют как гиганты отечественной экономики (оценить интеллектуальную собственность, уникальный имущественный комплекс или сделать оценку по стандартам МСФО), так и граждане, которые обращаются за оценкой, например, своих квартир для налогообложения или залога, автомобилей для целей растаможки. Да и как может быть иначе, если наш опыт позволяет быть основным исполнителем по разработке технических кодексов установившейся практики. Мы создаем документы, которым должны следовать все оценочные организации.

Немаловажным направле­нием является участие сотрудников института в образовательном процессе при подготовке действующих и будущих оценщиков. В качестве позитивного фактора хочу отметить наше членство в Ассоциации оценочных организаций, которая создана в целях координации оценочной деятельности. 

Далее — реализация имущества. Разнообразие товара побуждает нас осваивать все виды продажи: от очных или электронных торгов на собственной торговой площадке до продажи через интернет-магазин gostorg.by. Работа в этом направлении позволяет найти наиболее эффективный метод для поиска покупателя. Одна из наших главных целей — максимально эффективное продвижение товара, при котором покупатель и продавец с легкостью находят друг друга.

Важным видом деятельности стала реализация военного демилитаризованного имущества. Мы — единственные его официальные продавцы, определенные соответству­ющим Указом Президента Рес­публики Беларусь. Продажа такого имущества посредством услуг института позволяет уйти от «перекупщиков».

Отдельным блоком проходит товароведческая и строительно-техническая экспертиза. Это весьма востребовано именно в наше время массового потребления, когда у людей все меньше времени остается на выбор качественных товаров и услуг. В этом процессе институт держит марку в работе с клиентами.

Еще одним важным и интересным направлением деятельности является оказание комплекса услуг в области имущественных отношений. Подготовка документов на объект для продажи либо аренды, профессиональное сопровождение сделки позволяют нашим партнерам уверенно принимать решения о распоряжении имуществом и подписании договора без опасений и рисков. На рынке услуг сегодня действительно мало специалистов этой сферы, и мы успешно помогаем закрыть эту нишу.

— Здесь я бы выделила три главных направления. Во-первых, это оценка и реализация имущества за пределами нашей страны. География очень широкая: страны СНГ, Евросоюза, Южная Америка, Африка, Ближний Восток, Центральная и Юго-Восточная Азия. В 2024 году мы подготовили документы оценки для совершения сделки по законодательству Австрии. Во-вторых, это предметное взаимодействие по линии Ассоциации оценочных организаций, в том числе по обеспечению создания Единого рынка услуг ЕАЭС. В-третьих, это работа с крупнейшей торговой площадкой нашего соседа по Союзному государству — АО «Российский аукционный дом».

Международный опыт позволяет нам комплексно и эффективно оценивать в целом масштаб развития отрасли в мире с тем, чтобы заимствовать из нее лучшее.

— Текущие планы предприятия включают и внедрение информационных технологий, и развитие новых направлений, и обустройство офисных помещений. А вот единая, глобальная цель — счастливые сотрудники и удовлетворенные клиенты. Говоря о перспективах, мы всегда помним прошлое и свои корни. Накануне юбилея хочу от себя лично и нашего коллектива выразить слова искренней благодарности бывшим руководителям, особенно Леониду Андреевичу Русьянову, который смог по маленьким крупицам основать такое предприятие.

А дальше… Я уверена, что самое интересное и еще более значимое РУП «Институт недвижимости и оценки» ждет впереди!