Как купить квартиру в рассрочку без больших ежемесячных платежей

Екатерина и Сергей больше десяти лет назад приехали в Витебск из области на учебу. Здесь познакомились, нашли работу и захотели остаться. Постепенно обзавелись друзьями, машиной и создали семью. А что нужно счастливой семье? Правильно, своя квартира. С ее приобретением супругам помог кооператив «Жилищный баланс», который успешно работает в Беларуси уже более 9 лет.

Потребность в квартире возникла давно

Как и многие приезжие, Екатерина и Сергей жили в Витебске на съемной квартире. Отдавать деньги за аренду жилья было жалко, постепенно у пары возникла мысль о покупке своей квартиры.

В 2018 году в Витебске открылся офис кооператива «Жилищный баланс». Екатерина с подругой из любопытства туда сходили на консультацию. Узнали, что кооператив работает по принципу накопительной системы, заселение происходит не сразу. Понравилось, что платежи были вполне подъемные, не то, что в банках.

Позже дома Екатерина поделилась с мужем тем, как покупают люди квартиры через кооператив. Решили, что пока будут выплачивать кредит за машину, которую недавно приобрели. Но «Жилищный баланс» будут иметь в виду на будущее.

Как работает кооператив «Жилищный баланс»

Светлана, руководитель Витебского подразделения кооператива, пояснила нам принцип их работы:

– В кооператив вступают люди, которые хотят приобрести себе жилье. Вносят платежи и постепенно накапливают 30 % от стоимости будущей квартиры, а кооператив добавляет недостающие 70 %. Накопительный этап, который длится до момента покупки жилья – от 7 месяцев (минимальный срок) до 4-х лет. В среднем участники кооператива заселяются через 1,5-2 года.

Члены кооператива сами выбирают квартиру на первичном или вторичном рынке, ориентируясь на заявленную цену. После этого они заселяются в приобретенное жилье и постепенно выплачивают «Жилищному балансу» ее оставшуюся стоимость.

Возможно вступление в кооператив без первоначального взноса, рассрочку даем на срок до 15 лет.

Встретились с «Жилищным балансом» в БТИ

Ближе к 2022 году Екатерина и Сергей рассчитались по кредиту за машину и всерьез взялись за решение жилищного вопроса. Екатерина вот-вот должна была получить крупную сумму от продажи квартиры в Новополоцке, котораяотошла ей после смерти дедушки.

Еще раз посетили офис «Жилищного баланса», в этот раз уже вместе. С условием внесения первого взноса, который они указали, ежемесячный платеж вышел около 850 рублей. Это с ориентиром на покупку 3-комнатной квартиры в Витебске. Заселение на таких условиях возможно было через год.

Пара хотела заселиться здесь и сейчас. Поэтому сходили с супругом в банк, где им исходя из заработной платы рассчитали возможную сумму кредита. Оказалось, что они могут получить совсем небольшую сумму, а платеж в месяц при этом получался достаточно высокий – 1600 рублей. С учетом собственных денег и ссуды банка пара так могла купить скромную «двушку» в «хрущевке». Преимуществом было только то, что квартиру профинансировали бы сразу.

Сергей и Екатерина месяц размышляли, что же выбрать: привычный банковский кредит и купить квартиру поменьше сразу или кооператив, подождать год и рассчитывать на «трёшку». Они понимали, что условия в «Жилищном балансе» привлекательнее, но задумывались, можно ли им доверять, готовы ли ждать год.

Так в сомнениях и подвешенном состоянии Екатерина поехала в БТИ на продажу дедушкиной квартиры в Новополоцке. И тут сюрприз. Покупает квартиру все тот же кооператив «Жилищный баланс», о котором они столько с мужем в последнее время размышляли.

Екатерина увидела, как проходит сделка: все по-честному, деньги перечислили в тот же день на расчетный счет. Член кооператива, кому покупалось жилье, довольный, а представитель кооператива – настоящий профессионал. Также ей удалось пообщаться с членом кооператива, и он поделился своим положительным опытом.

Светлана, сотрудник «Жилищного баланса», поясняет:

– Кооператив работает по всей стране, офисы открыты во всех областных центрах. Больше всего сделок сейчас совершается в Могилеве, где был открыт первый офис в 2014 году. В последние месяцы могилевские специалисты каждый день бывают в БТИ: для приобретения новой квартиры или для передачи права собственности тем участникам, кто внес все платежи по их жилью. Все документы в «Жилищном балансе» оформляются строго в соответствии с законодательством.

Какими были платежи в кооперативе

Екатерина и Сергей поняли, что условия в «Жилищном балансе» им подходят больше. В апреле 2022 года вступили в кооператив и внесли первый взнос 28000 рублей. Эта сумма – часть от продажи квартиры дедушки. Еще часть они для подстраховки оставили на съем жилья примерно на год.

Ежемесячно в кооператив стали перечислять по 850 рублей. До заключения договора несколько раз приходили в офис, подбирали разные варианты платежей.

По условиям заключенного договора заселение предполагалось через 12-14 месяцев. Пара решила, что столько можно подождать, зато не ввязываться в кредит с гораздо большим платежом.

Светлана:

– У людей разные бывают жизненные ситуации. В том числе трудные, когда кажется, что жилищный вопрос невозможно решить. Но за время нашей работы мы сформировали готовые решения под разные запросы. Вполне возможно подобрать через кооператив индивидуальный план под вашу ситуацию и в итоге заселиться в отдельную квартиру.

Через год въехали в «трёшку»

С начала2023 года Екатерина стала мониторить квартиры на сайте недвижимости. Хотелось «трёшку» на самом последнем этаже (обязательно с техэтажом) без ремонта. Чтобы она была подешевле, а ремонт потом сделать «под себя». Таких предложений в нужном районе было несколько, они все были у нее в браузере сохранены в «избранном».

14 февраля, в День Святого Валентина, супругам позвонила специалист по сделкам «Жилищного баланс» и сообщила, что можно подбирать себе жилье. В ответ Екатерина сказала, что варианты у нее уже есть. Специалист удивилась, но предложила остановиться на одном, который действительно хотят купить. Когда определятся, позвонить ей и вместе съездить на просмотр, проверить документы продавца и прочее.

Квартира, которую в итоге выбрали Сергей и Екатерина, была именно той, о которой мечтали: недорогая, без ремонта и на верхнем девятом этаже. «Трёшка» 68 квадратных метров с двумя балконами на проспекте Победы. Но по ней не была выплачена вся приватизация. Кооператив внёс задаток в нужной сумме продавцу, и через месяц после получения всех документов оформили сделку.

Супруги были очень рады, сразу же въехали в квартиру. Решили вначале переклеить обои и положить линолеум. А позже в планах перепланировка жилья под себя.

Екатерина вспоминает:

– По договору мы должны были начать искать квартиру в апреле. А получилось так, что в конце апреля мы уже въехали в свою квартиру.

На оставшуюся сумму кооператив дал рассрочку на 7 лет с платежами в 820 рублей. Для нашей семьи, это вполне комфортный платеж. Мы очень благодарны кооперативу, что помогли нам с решением жилищного вопроса!

Мы могли год назад заселиться в меньшую квартиру через банк с высокими платежами. Но в итоге подождали и купили то, что хотим, через «Жилищный баланс» с комфортным размером платежа.

®