Ремонт по новым правилам: даже замена окон потребует согласования

logo
Четверг, 09.01.2014 11:41 | Рубрика: Социум
020400



Как-то моя знакомая, комментируя мельком услышанную по радио информацию о сильно забюрократизированной процедуре согласования перепланировок в квартирах, воскликнула: «Как хорошо, что мы ничего серьезного не предпринимали!» Пришлось ее пыл остудить. Как минимум парочка нарушений действующего порядка на ее с мужем счету уже есть. Ламинат вместо прежнего пола из ДСП без всякого согласования уложили? Да. Входную дверь на железную с изменением направления открывания самовольно установили? Было дело. И эти безобидные, казалось бы, изменения, никак не касающиеся несущей способности конструктивных элементов дома, уже являются по действующим с 22 мая 2013 года правилам нарушениями. Они регламентированы Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов». Напомним читателям, что нужно знать, прежде чем браться за серьезный ремонт, а уж тем более — перепланировку квартиры.





В выходные не шуметь!
Вышеназванным постановлением правительства утверждено Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки. Внимательно читаем его пункт 20, чтобы выполнить очень важное условие — как можно меньше неудобств при ремонте доставить соседям по дому и сохранить добрые отношения, ведь бок о бок жить предстоит много лет. Правила гласят, что в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию, а также начинать их ранее 9 часов и заканчивать позднее 19 часов в рабочие дни. Также нельзя загромождать и загрязнять стройматериалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, перевозить все это без упаковки в пассажирских лифтах.

А теперь перечислим то, что делать при ремонте в многоквартирных жилых домах категорически запрещено. Нельзя портить жилые и вспомогательные помещения, переоборудовать вентшахты и каналы, самовольно устанавливать на крышах и фасадах индивидуальные антенны и другие конструкции, самовольно выполнять работы, связанные с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность их конструкций, включая устройство погребов под балконами и лоджиями, кладовок в подвалах и на этажах. На переустройство и перепланировку, которые могут быть разрешены, надо получить санкции до начала изменений.

Четыре перечня
В этом же документе определен перечень работ, которые относятся к переустройству и перепланировке и требуют разработки проекта. К ним отнесены демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусоро— и газоудаления, вентиляции. Здесь же значатся перенос полотенцесушителя, устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, изменения конструкции пола и в несущих конструкциях.

Второй перечень включает работы по переустройству и перепланировке, на которые разработка проекта не требуется, достаточно лишь согласования в местных исполкомах (в Витебске это администрации районов). Это изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих или устройства новых перегородок, устройство и увеличение проемов в перегородках.

Третий перечень — это работы, которые не относятся к переустройству и перепланировке, но требуют получения согласования в обслуживающих организациях. Об установке счетчиков воды, замене полотенцесушителя, монтаже входных дверей с изменением направления их открывания поставьте в известность ЖЭУ.

Замену газовой плиты, котла или колонки в пределах помещения, в котором оборудование установлено по проекту, согласуйте с газоснабжающей организацией. А замену заполнений оконных и дверных проемов на фасадах и устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий «благословит» архитектор города.

И, наконец, не требуют никаких согласований установка и замена межкомнатных дверей, входных в пределах существующего проема без изменения направления их открывания, устройство подвесных (натяжных) потолков, устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей, замена розеток, выключателей, светильников, а также сантехоборудования, установка вентиляционных приборов. Сюда же отнесены демонтаж ванны и установка душевой кабины, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также канализации без изменения их месторасположения.

Учтем все нюансы
Их в Постановлении Совета Министров №384 много. Например, разрешение или согласование на перенос полотенцесушителя нужны, а просто поменять это оборудование можно без чьего-то ведома. Единственное «но». Соблюдать технологии и правила все равно придется. Это касается, к примеру, диаметра трубы змеевика. Можно выбрать любую его конфигурацию, но диаметр трубы менять не надо. Иначе, если из-за вашего вмешательства возникнут какие-то проблемы, ЖЭУ потребует вернуть все на место.

Бесшумный пол
Укладывать на полу ламинат или паркет вместо линолеума даже на существующую стяжку по своему разумению возбраняется потому, что делать это надо грамотно, с соблюдением технологии и норм звукоизоляции. Иначе ваши звонкие шаги по полу будут мешать соседям снизу. А это уже предмет для возможного судебного иска с их стороны.

Стеклопакеты
Замена окон в комнатах или на лоджиях потребует согласования ЖЭУ и главного архитектора города. Здесь попросят написать заявление и на план-схеме сделать рисунок окон, которые вы хотите заказать. Если, по мнению специалистов, предложенный вариант не нарушит внешний облик фасада, на план-схеме поставят печать о согласовании.

Замена дверей
Чтобы установить входную металлическую дверь, придется пройти такую же процедуру, что и при замене окон. Поставить новые межкомнатные двери в рамках того же простенка можно без согласований. Но если вы решили поменять дверные петли (открытие двери) или простенок хотите расширить, тогда придется повозиться с бумагами.

Сделать дверь больше или сместить ее в сторону можно, только получив разрешение. Обращайтесь в службу «одного окна» в администрации своего района. Там назначат день техосмотра квартиры. После этого специалисты подготовят документы на ближайшее заседание администрации. Обычно оно проходит два раза в месяц. Заберете выписку из решения — и можно либо приступать к работам, либо делать проект. Последний чаще всего нужен, если приходится разбивать проем в несущей стене или в месте, где проходит электропроводка.

После завершения работ нужно обратиться к специалистам агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Они приедут, обследуют переделки в квартире, выдадут вам ведомость технических характеристик. С ней нужно обратиться в ЖРЭТ, где составят акт приемки выполненной перепланировки в эксплуатацию.

Долой перегородки?
Когда кухня совсем крохотная, хорошим решением становится объединение ее с гостиной. Стену между двумя этими комнатами сносят совсем или пробивают в ней арку и получают просторное помещение. Алгоритм действий в этом случае примерно такой же, как и при переносе дверного проема: понадобятся разрешение администрации и, конечно, проект. При этом, задумывая переделку, учтите, что открытую арку между кухней и жилой комнатой могут разрешить, только если в квартире установлена электроплита. Если же плита газовая, то в простенок придется поставить дверь в любой ее вариации.

Новая электропроводка
Если розетки в квартире расположены неудобно, приготовьтесь к тому, что перенести их будет недешево и непросто. На устройство систем энергоснабжения, как и отопления, требуется разрешение. Схема примерно та же, что и с устройством арок: обращаетесь в службу «одного окна», ждете заседания администрации, после которого вам выдают выписку из решения. Затем придется заказать проект в организации, у которой есть на это специальное разрешение. После этого долбить стены и укладывать проводку могут только специалисты, имеющие лицензию на проведение подобных работ. С ними нужно заключить договор. Точно так же понадобится договор на осуществление технадзора с аттестованной организацией. В конце комиссия должна составить акт приемки работ по переустройству и перепланировке.

Процедура замены радиаторов и установки кондиционеров аналогична. И учтите: жилищные организации рекомендуют крепить наружный блок кондиционера на балконе или лоджии, а не выносить его на стену дома, чтобы не портить внешний вид фасада. Если не учтете эту рекомендацию, в разрешении на установку кондиционера, скорее всего, откажут.

Штраф и даже уголовная статья
Тем, кто намеревается игнорировать законодательство при выполнении ремонтно-строительных работ в своей квартире, надо хорошо представлять и меру ответственности за это.

Самовольные переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин, а на юридическое лицо — от 30 до 50 базовых величин (1БВ сегодня — 130 тысяч рублей).

Действия, которые привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентшахт и каналов чреваты наложением штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо — от 50 до 70 БВ (часть 2 статьи 21.16 КоАП). Причинение особо крупного ущерба при незаконных переустройстве и перепланировке (свыше 100 базовых величин) гражданам или государственным и общественным интересам может быть расценено как самоуправство и повлечь уголовную ответственность по статье 383 УК Республики Беларусь.

Теорию сверим с практикой
Что и говорить, новый порядок сильно прибавил работы выдающим разрешения организациям. Тем более что выход Постановления Совмина совпал с новой волной приватизации квартир, остающихся пока в госсобственности. А когда перепланировка сделана, пусть и двадцать лет назад, еще родителями теперь живущих в квартире детей, ее придется перед выкупом или узаконить, или восстановить прежний вид жилья. Инженер производственно-технического отдела Октябрьского ЖРЭТа Наталья Смолякова, которая по долгу службы занимается подготовкой документов по этим вопросам, говорит, что основная масса обращений как раз касается узаконивания старых самовольных и, как правило, не очень существенных изменений. Если в 2012 году приняли 244 решения администрации на сей счет, то за 2013-й уже было 451 решение. В основном они положительные.

Отказы узаконить изменения тоже есть. Причины, по словам Натальи Васильевны, разные. Конечно же, в первую очередь это касается сделанного с нарушением строительных и санитарных норм.

Как часто при этом нарушителей штрафуют? Старые перепланировки при наличии убедительной объяснительной записки при возможности утверждают без санкций, ведь учитывается и их давность. А вот что касается более новых домов, то здесь однозначно: узаконить уже сделанное переустройство можно только наряду с уплатой предусмотренного законодательством штрафа. Так что, затевая большой ремонт, сначала получите разрешение на изменения (кстати, недавно правительству поручено пересмотреть чересчур усложненную процедуру согласования, будем надеяться, что она станет проще). Многие так и делают, подтвердила Наталья Смолякова. Жильцы теперь грамотные, существенные перепланировки чаще осуществляют молодые семьи. Так что лучше действовать по закону, а не вопреки ему.
Вера МУРАШКИНА.



© Авторское право «Витьбичи». Гиперссылка на источник обязательна.

Оставить комментарий
Текст сообщения*
Обновить Защита от автоматических сообщений