Законом Республики Беларусь от 4 мая 2019 года «Об изменении законов по вопросам правового регулирования жилищных отношений» внесен ряд изменений в жилищный кодекс, в том числе касающихся выселения граждан из жилых помещений.
В пункте 3 статьи 89 включена норма, предусматривающая, что совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое было построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им, либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Применение нового законодательства имеет место в апелляционной практике.
Так, в суд обратился Алексей с иском к Евгении, в котором просил устранить препятствия в пользовании квартирой путем его вселения.
Евгения во встречном иске просила выселить Алексея из квартиры в приобретенное в собственность жилое помещение, которое соответствует установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Решением районного суда были устранены препятствия в пользовании спорной квартирой и Алексей туда вселен. В требованиях о выселении с предоставлением другого жилого помещения отказано.
Из материалов дела следовало, что Алексей зарегистрирован в спорной квартире более 20 лет, но не проживает уже 18 лет, и в период приватизации также не проживал, его личных и иных вещей в квартире не имеется.
Удовлетворяя требования Алексея и отказывая в иске Евгении, суд указал, что Алексей зарегистрирован в спорном жилом помещении длительное время и по договору приватизации за ним сохранено право владения пользования, в связи с чем он подлежит вселению, а требования Евгении о выселении с предоставлением Алексею другого жилого помещения на основании пункта 3 статьи 95 ЖК, не подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение является приватизированным.
Судебная коллеги по гражданским делам Витебского областного суда с выводами суда первой инстанции не согласилась и указала, что оплату по договору приватизации и оплату коммунальных платежей производит Евгения. Алексей доказательств по несению указанных расходов не представил, не принимал участие в улучшении данного помещения. Евгения в суде первой и апелляционной инстанции указывала на невозможность проживания с Алексеем в одном жилом помещении ввиду его образа жизни, употребления спиртных напитков и совершения административных правонарушений, наличия смежных жилых комнат в спорном жилом помещении, проживания в нем несовершеннолетней дочери. Кроме того, указала, что, несмотря на длительный срок не проживания истца в спорном жилом помещении на момент приватизации и после, не ставила вопрос об утрате им права пользования, желая разрешить ситуацию в добровольном порядке.
Евгенией была предложена Алексею для проживания съемная оплаченная квартира. Однако от проживания в ней Алексей отказался. В последующем Евгения приобрела в собственность по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, находящуюся в этом же населенном пункте, соответствующую установленным для проживания санитарным и техническим требования.
При указанных обстоятельствах, учитывая что Алексей не имеет доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение, невозможность проживания сторон в одном жилом помещении, интересы несовершеннолетнего ребенка, наличие у собственника другого жилого помещения, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требования, судебная коллегия пришла к выводу, что имеются законные основания для выселения Алексея из спорного жилого помещения по требованию Евгении в другое жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности.
По делу принято новое решение, которым Алексею в иске к Евгении об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением отказано. Исковые требования Евгении удовлетворены.
© Авторское право «Витьбичи». Гиперссылка на источник обязательна.
