Витьбичи пульс событий

На вопросы читателей отвечает заведующий нотариальной конторой Первомайского района Витебска №2 Наталья Приставко

Пятница, 19.05.2017 11:00 | Рубрика: Наши консультации
0993

В редакции «Витьбичей» состоялась «прямая линия» с заведующим нотариальной конторой Первомайского района Витебска №2 Натальей Приставко. Преимущественное большинство вопросов было связано с дарением квартир. Ответы, полученные от специалиста, мы публикуем сегодня и надеемся, они помогут нашим читателям избежать ошибочных шагов.

— Подскажите, на что надо обратить внимание, когда даришь квартиру и какой для этого предусмотрен перечень документов. Квартира была куплена на мое имя, проживаем вместе с женой.
Борис Горюшкин.

— Решаясь на совершение договора дарения жилья, следует помнить, что это — особый вид отчуждения, при котором вы передаете кому-либо квартиру или дом совершенно безвозмездно: одаряемый не предоставляет вам взамен ни денег, ни других вещей, не принимает на себя каких-либо встречных обязательств в вашу пользу. Не забывайте: вступит в силу ваш договор с момента его государственной регистрации, что, согласно закону, должно быть совершено не позднее трех месяцев со дня удостоверения у нотариуса, соответственно, с этого момента вы больше не будете являться собственником квартиры. Помните также и о том, что это сделка двусторонняя, и она не подлежит отмене или расторжению в одностороннем порядке, даже если потом вы захотите это сделать. Обдумайте заранее, не желаете ли вы сохранить за собой право на отмену дарения в случае, если переживете одаряемого — пунктом 3 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрена такая возможность, если вы пропишете его в тексте договора. Ну и если планируете остаться постоянно проживать в подаренной квартире, то обязательно оговорите в тексте договора сохранение за собой и супругой этого права. Вообще, не стесняйтесь при совершении сделки задать нотариусу любые волнующие вас вопросы и высказать любые опасения. Это поможет избежать проб­лем в будущем.

Что же касается документов, необходимых для нотариального удостоверения договора дарения, то нотариусу потребуются: правоустанавливающий документ на квартиру, затем выписка из регистрационной книги из Витебского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (срок ее действия не более одного месяца), копия лицевого счета из вашего расчетного центра, которая будет содержать сведения о лицах, зарегистрированных в вашей квартире. Поскольку квартира была куплена вами в период брака, то потребуется письменное согласие вашей супруги на дарение. А также документы, подтверждающие ваше родство с одаряемым, в данном случае, свидетельство о рождении сына.

— Хочу подарить квартиру кому-то из детей. Квартира записана на меня, покупали в браке с мужем, он умер несколько лет назад. Наследницей после супруга была только я, дети писали отказ от наследства. Нужны ли какие-то дополнительные документы при дарении?
Наталья Владимировна.

— Квартира, купленная супругами в браке, является в соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье их общим совместным имуществом. Произвести отчуждение такой квартиры тот супруг, на которого она зарегистрирована, может только с письменного согласия второго. А если второй супруг умер, то произвести отчуждение можно только спустя полгода после его смерти, когда полностью определится круг его наследников, и с письмен­ного согласия этих наследников.

В вашем случае с момента смерти супруга прошло несколько лет, и круг его наследников уже определен, более того ввиду отказа от наследства детей вы являетесь его единственной наследницей. Поэтому ничьих дополнительных согласий на дарение вы получать не должны. А единственным необходимым документом в дополнение к обычному перечню будет являться справка из нотариальной конторы, где оформлялось наследство, о наличии наследственного дела и составе наследников. Кстати, если вы обратитесь за удостоверением сделки в ту же нотариальную контору, где в свое время оформляли наследство после смерти мужа, то такая справка не потребуется.

— Имею земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. На участке построен дом, но он не зарегистрирован. Могу ли я продать по договору купли-продажи только участок, не упоминая дом и не регистрируя его?
София Ивановна.

— Боюсь, что не сможете. Земельный учас­ток, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе предметом купли-продажи являться не может, ведь такая земля принадлежит на праве собственности не вам, а Республике Беларусь. Ваше право ограничивается только правом пожизненного владения и возможнос­тью перехода этих прав к вашим наследникам. Поэтому возможность его продажи в таком статусе была бы исключена в принципе, независимо от целевого назначения и расположения на нем капитального строения. Кроме того, даже если бы вы изменили право на землю и приобрели его в частную собственность, то и в этом случае не смогли бы продать, поскольку в соответствии с пунктом 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» запрещено отчуждение предоставленных на праве частной собственности земельных участков до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения. Поэтому дом и право собственности на него в любом случае необходимо зарегистрировать, после чего вы можете продать дом, а права на земельный участок перейдут к покупателю по этому же договору при регистрации перехода права собственности на дом.

— Имеет ли обратную силу договор дарения квартиры? Можно ли его отменить, если даритель подарил квартиру, а потом передумал?
Надежда Дмитриевна.

— Договор дарения квартиры обратной силы не имеет. Но надо отметить, что статьей 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрены отдельные случаи, когда отмена дарения возможна, они ограничены и специфичны. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на жизнь его самого либо родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, в договоре может быть оговорено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Но вот возможность односторонней отмены совершенного договора по желанию изменившего свое решение дарителя законом не предусмотрена.

— Скажите, пожалуйста, что нужно, чтобы заверить у нотариуса расписку о займе денег между физическими лицами, и сколько это стоит?
Анна, Витебский район.

— Прежде всего, нотариус никогда не заверяет расписки. Расписка — это простая письменная форма документа, и действительна она при наличии в ней только подписи, никем не заверенной. Собственно говоря, нормы гражданского законодательства не содержат требования об обязательной нотариальной форме договора займа. В соответствии со статьей 761 Гражданского кодек­са договор займа должен быть заключен не в нотариальной, а в письменной форме, и то, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер базовой величины (в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы). В пункте втором этой же статьи прямо указано, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы. Таким образом, грамотно составленная расписка, подписанная заемщиком и никем не заверенная, это и есть вполне достаточное подтверждение заключения договора займа и его условий, которая в случае необходимости может быть представлена заимодавцем в суд для возврата денег в судебном порядке.

Если оформление займа путем расписки вас по какой-то причине не удовлетворяет, вы можете обратиться к нотариусу для удостоверения, но только не расписки, а двустороннего договора займа денег. Нотариальная форма договора займа имеет преимущество перед распиской, если в случае невозврата денег в срок заимодавец вправе обратиться к любому нотариусу и совершить на договоре исполнительную надпись, которая будет иметь силу решения суда о принудительном взыскании денег. Нотариальный тариф за составление проекта и удостоверение договора займа составляет пять базовых величин (базовая величина — 23 рубля).

— У меня образовалась задолженность по квартплате. Я получала напоминания, но оплатить не могла. В этом месяце ко мне на работу пришла исполнительная надпись. Почему нотариус не вызвал меня и не сказал, что расчетный центр к нему уже обратился? С меня даже не взяли объяснений.
Влада Владимировна.

— К сожалению, это неприятная, но совершенно законная ситуация. Дело в том, что в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 года №366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» требования о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги подпадают под категорию бесспорных. Такие задолженности взыскиваются не в суде, куда вы были бы приглашены и могли, возможно, пояснить свою ситуацию, а путем совершения нотариусом исполнительной надписи, которая совершается только на основании пред­ставленных взыскателем документов о расчете суммы задолженности — и без вашего присутствия, поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг является обязанностью собственников и нанимателей помещений, закрепленная Жилищным кодексом.

Если вы получили по почте извещение расчетного центра о наличии у вас задолженности за основные жилищно-коммунальные услуги и их намерении обратиться к нотариусу для совершения исполнительной надписи, для вас это должно быть сигналом, что исполнительная надпись будет совершена в ближайшее время, если задолженность не будет погашена. Причем дополнительно извещать вас нотариус ни о чем не будет, как и не станет приглашать для дачи объяснений — он просто не вправе это делать. Также он не может отказать в совершении исполнительной надписи по взысканию имеющейся задолженности. Оспорить совершенную исполнительную надпись можно только в судебном порядке, при наличии для этого оснований.

Автор: Андрей ЩЕРБИЦКИЙ.
Оставить комментарий
Текст сообщения*
Обновить Защита от автоматических сообщений